**64.000€ ME! SELTENE GELEGENHEIT IN BESTLAGE..



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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NAFI Immobilien
Inh. Zafer Türkyilmaz
Herr Zafer Türkyilmaz
Oberer Marktplatz 7
73614 Schorndorf

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t.erkan@nafi-t.de

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1578.

Objektkennung
IF1123282
347502-DE
347502
347502

**64.000€ ME! SELTENE GELEGENHEIT IN BESTLAGE..
Zinshaus oder Renditeobjekt in 70372 Stuttgart
Makler ms1578, Objektkennung IF1123282

Kaufpreis 1.280.000,00 €
Zimmer 12,0
Badezimmer 4,0
Wohnfläche 213,63m²
Grundstück 192,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de

Objekt


- Wohn/- Geschäftshaus in TOP- Adresse von Stuttgart-Bad Cannstatt
- die Immobilie befindet sich auf einem 192 qm großem Grundstück
- ca. über 310 qm vermietbare Fläche, auf 5 Einheiten verteilt
- Altbau / Denkmalschutz-Objekt (Steuervorteile / Abschreibung)
- gepflegter Zustand, das Objekt wurde vor ca. 20 Jahren aufwendig renoviert
- vollständig vermietet - über 64.000 Euro jährliche Kaltmieteinnahmen
- Imbiss / Dönerladen mit ca. 96 qm: 2100 Euro Kaltmiete
- 3 Zimmer Wohnung im Anbau mit ca. 39 qm (zzgl. ca. 30 qm ausgebaut - ist nicht mit einberechnet): 700 Euro Kaltmiete
- 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss mit ca. 63 qm: 920 Euro Kaltmiete
- 3 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss mit ca. 61 qm: 783 Euro Kaltmiete
- 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 qm: 850 Euro Kaltmiete
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung
- großer Gewölbekeller, sowie diverse Nebenräume und kleiner Hofbereich.

Ausstattung

Seltene Gelegenheit ,,LAGE-LAGE-LAGE,,!

Die Doppelhaushälfte in BESTLAGE von Stuttgart-Bad Cannstatt verfügt über 5 Einheiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich über 64.000 Euro im Jahr. Denkmalobjekt mit Historie und Charme - Altbauliebhaber Willkommen! (Steuervorteile / Abschreibung)

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Dönerladen betrieben, hier läuft der Mietvertrag bis 2026 - Somit könnte das Objekt für den einen oder anderen Gastronomen auch interessant sein. Im Anbau der Immobilie befindet sich die 3 Zi Wohnung mit ca. 39 qm, hier wurde die Bühne ausgebaut, welches zusätzlich ca. 30 qm mehr Wohnfläche bietet (nicht eingerechnet). Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3 Zi. Wohnung mit ca. 63 qm, dieser hat sogar einen Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 61 qm große 3 Zi. Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine 3 Zi. Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche an.

Weitere Informationen, Bilder und Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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