Scharfbillig / Eifel - gesucht,gefunden,gemietet - 3 Zimmer Kü/Bad auf 98 qm, incl. Küche und PKW Stellplatz
Wohnung in 54636 Scharfbillig
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1173734

Kaltmiete	700,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2000
Wohnfläche	98,00m²

Lage

Ihr neues Domizil befindet sich in Scharfbillig, einer 95 Einwohner zählenden Ortsgemeinde in der VG Bitburger Land, die zum Eifelkreis Bitburg -Prüm gehört.
Der Ort liegt nur wenige Minuten vom ehemaligen Bitburger Flughafen entfernt, der heute ein größeres Gewerbegebiet beheimatet und vielen Menschen einen Arbeitsplatz bietet..
Das kleine Dorf das ländlich geprägt ist, und in dem noch ein paar Landwirte ansässig sind, ist heute ein reiner "Wohnort". Das bedeutet, dass es keine Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen oder eine Gastronomie usw, gibt, und auch die Schule oder der Kindergarten sind inzwischen geschlossen.Dafür wohnt man hier aber in einer himmlichen Ruhe und in einer sehr schönen Landschaft.
Scharfbillig liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Bitburg, sind es doch nur rd. 8 km oder 10 Fahrminuten bis zur Stadt.
Hier in Bitburg finden Sie dann alles, was man zum Leben braucht: Geschäfte, Supermärkte und Discounter, eine gut aufgestellte Gastronomie, Freizeit- und Sozialeinrichtungen, eine sehr gute medizinische Versorgung, weiterführende Schulen usw. kurzum alles, was eine Kreisstadt mit ca. 15.000 Menschen zu bieten hat.
Ihr neuer Wohnort ist nur wenige MInuten von der Hauptverkehrsader Trier und Bitburg , der B 51, entfernt, so dass man mit dem Auto beide Städte schnell erreicht.
Bis Trier benötigt man ca. 30 MInuten und der Autobahnanschluß zur A 60, ist in 15 Minuten erreicht. Selbst die Stadt Luxemburg ist in einer knappen Stunde zu erreichen, und wenn Sie ohne Auto unterwegs sein wollen- auch eine Linie des VRT fährt Scharfbillig regelmäßig an.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Ortsmitte von Scharfbillig.
Das Reihenendhaus, das um 1900 in Massivbauweise errichtet wurde, wurde um 1990 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen aber ortsüblichen Stil.
Auf der Vorderseite wurde die ehemalige Hoffläche in eine befestigte Parkfläche umgewandelt, so dass auch für Ihr Fahrzeug/e ein Stellplatz zur Verfügung steht.
Auf der Rückseite erstreckt sich der gepflegte Garten, der in die angrenzenden Felder und Wiesen übergeht, und den Sie gerne nutzen dürfen.
Sie betreten das Haus von der Vorderseite kommend, durch ein helles Treppenhaus und gelangen nach wenigen Stufen zur Wohnung im 1. OG.
Hier gelangen Sie zunächst in eine großzügig dimensionierte, helle Diele, von der Sie dann auch alle weiteren Räume betreten können.
Im Uhrzeigersinn - die Küche, ausgestattet mit Einbauküche und noch etwas Platz für einen Esstisch. Dann das geräumige Wohnzimmer, von dem Sie einen schönen Ausblick in den Garten und die angrenzenden Felder und Wiesen haben. Es folgt ein Abstellraum, daneben eine Gäste Toilette und ein großes, modernes Badezimmer und zu guter Letzt zwei Schlafzimmer.
Alles in allem bietet die Wohnung 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 98 qm Wohnfläche.
Vor dem Haus steht Ihnen der erwähnte PKW Stellplatz zur Verfügung, dessen Nutzung in der Kaltmiete enthalten ist. Eine geräumige Garage, die Sie gegen einen Aufschlag von 50,- € anmieten können, wäre zudem verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Wochen gründlich renoviert und auf Hochglanz gebracht.
Sie beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht, hellen Farben an Wänden und Böden - ein Platz zum Wohlfühlen.
Sie ist technisch auf dem neuestem Stand, verfügt über schnelles Internet und Sat-TV und eine moderne Öl-Zentralheizung sorgt für die nötige Wärme.
Doppelverglaste und durch Rollladen geschützte Fenster, sowie eine teilweise Dämmung der Wände helfen beim sparsamen Energieverbrauch.
Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt, das Bad geschmackvoll gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Auch die Ausstattung der Küche ist auf dem neuesten Stand, verfügt über eine neuwertige moderne Küchenzeile , die mit Geschirrspüler, Backofen/Herd sowie Kühlschrank incl. Gefrierfach ausgestattet ist.
.Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
1 Diele
2 Schlafzimmer
1 Küche mit neuwertiger Einbauküchenzeile
1 Badezimmer
1 Wohnzimmer
1 Abstellraum
1 Gäste WC

1 PKW Stellplatz

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.